З 1 січня 2025 року в Іспанії набув чинності новий механізм, що обмежує щорічне зростання орендної плати. Якщо ви здаєте або орендуєте житло, ця інформація безпосередньо стосується вашого гаманця. У цій статті ви дізнаєтеся, що таке новий індекс для оренди в Іспанії, як він розраховується, і які зміни він приніс для орендодавців і орендарів.
Навіщо ввели новий індекс для оренди житла?
Різке зростання орендних ставок останніми роками викликало стурбованість влади. Щоб захистити орендарів від непропорційного підвищення цін, у травні 2023 року було ухвалено Закон про право на житло (Ley 12/2023), який встановлює межі щорічної індексації орендної плати. Новий довідковий індекс був офіційно затверджений резолюцією Національного інституту статистики (INE) 18 грудня 2024 року.
Що змінилося з 1 січня 2025 року?
До 2025 року річне коригування орендної плати ґрунтувалося на Індексі споживчих цін (ІСЦ). Це означало, що зростання орендної плати могло слідувати за інфляцією, навіть якщо вона була нестабільною.
З початку 2025 року застосовується новий індекс оновлення орендної плати, який обмежує зростання орендної плати, обираючи найнижче значення з трьох показників:
- Річна ставка зміни ІСЦ.
- Річна ставка зміни базового ІСЦ (виключає коливання цін на енергоносії та нестабільні продукти).
- Спеціально розрахована скоригована середньорічна скоригована ставка (TVAMAmt).
Як розраховується скоригована ставка TVAMAmt?
Цей показник враховує:
- ІСЦ і базовий ІСЦ.
- Різницю між їхніми річними темпами зростання.
- Два спеціальні параметри:
- Альфа (0,5): згладжує відмінності між індексами.
- Бета (2): відображає цільовий рівень інфляції, встановлений Європейським центральним банком (ЄЦБ).
Таким чином, навіть за високого зростання інфляції, новий індекс обмежує щорічне збільшення орендної плати, зберігаючи баланс інтересів.
Коли і де публікується індекс?
Національний інститут статистики (INE) почав публікувати значення нового індексу щомісяця, починаючи з 2 січня 2025 року, на своєму офіційному сайті. Публікації виходять у ті самі дати, що й календар виходу даних щодо ІСЦ.
Що це означає для орендарів?
Ви отримали більший захист від різких стрибків орендної плати. Орендодавець більше не може автоматично підвищити орендну плату на 7-8% слідом за інфляцією. Новий індекс діє як обмежувач (“стеля”), прив’язаний до найстабільніших економічних показників.
Що це означає для орендодавців?
Хоча прибутковість від оренди тепер може зростати повільніше, новий індекс забезпечує передбачуваність і стабільність, що особливо важливо при довгостроковій оренді. Це також може знизити плинність орендарів і полегшити планування доходів.
Висновок
Новий індекс оренди – це важлива реформа, спрямована на стабілізацію ринку житла в Іспанії. Він допомагає стримувати надмірне зростання цін і забезпечує прозорість і справедливість для обох сторін договору.
📌 Радимо регулярно перевіряти офіційні дані INE і ознайомитися з повним текстом Закону про право на житло (Ley 12/2023), щоб бути в курсі всіх деталей.
