Ринок нерухомості Валенсії у першій половині 2025 року демонструє вражаючу динаміку зростання. Згідно з останніми даними, середня ціна квадратного метра в місті досягла 3 108 євро, що на 30,1% вище, ніж за аналогічний період минулого року. У першому кварталі 2025 року Валенсія продемонструвала зростання цін на 14,5% у річному обчисленні – один з найвищих показників серед іспанських столиць.
Проаналізуємо чотири ключові фактори, що зумовлюють цю динаміку.
Масштаби зростання: Цифри та факти
Індекс цін на житло в Іспанії в четвертому кварталі 2024 року зріс на 11,26% у річному обчисленні – це найстрімкіше річне зростання з моменту початку ведення статистики у 2007 році. Валенсійське співтовариство показало зростання на 12,2% у річному обчисленні, але важливо розуміти контекст: середня ціна за квадратний метр у Валенсії становить 2 243 євро, що значно нижче, ніж у Мадриді (4 030 євро/м²) та Барселоні (3 937 євро/м²).
У межах самого міста зростання відбувається нерівномірно. Найбільше зростання цін зафіксовано в районах:
- Хесусе: +19.9%
- Патре: +18.6%
- Пуеблос-дель-Сур: +16.3%
- Екстерни: +15.3%
Перший фактор: Пом’якшення монетарної політики
Основною причиною зростання є зміна процентної політики Європейського центрального банку. Після циклу підвищення ставок з липня 2022 року по вересень 2023 року ЄЦБ почав знижувати їх у 2024 році.
12-місячна ставка Euribor, яка є основою для більшості іпотечних кредитів в Іспанії, впала до 2,081% у червні 2025 року. Іпотечні ставки знизилися з майже 4% на початку 2024 року до 2,5-3% у липні 2025 року.
Результат очевидний: кількість нових іпотечних кредитів зросла на 22,1% у першій половині 2025 року. Доступніші кредити означають більше покупців на ринку, що природно штовхає ціни вгору.
Другий фактор: Вибуховий міжнародний попит
У 2024 році у Валенсії зафіксовано 15% зростання кількості іноземних покупців нерухомості. У 2023 році на іноземних покупців припадало майже 30% усіх угод з нерухомістю у Валенсійському співтоваристві – з понад 95 600 угод понад 27 900 були укладені міжнародними покупцями.
Лідирують громадяни Великої Британії, за ними йдуть покупці з Бельгії, Нідерландів, Німеччини, Польщі та Франції.
Приклад історичного центру є особливо показовим: у 2024 році дві третини всіх покупок житла в місті Сьютат-Велья були здійснені іноземними покупцями. Це призвело до того, що середні ціни на нерухомість у цьому районі зросли до 700 000-800 000 євро.
Причини такої популярності серед іноземців очевидні:
- Середземноморський клімат
- Нижчі ціни у порівнянні з Барселоною та Мадридом
- Розвинена інфраструктура
- Висока якість життя
Третій фактор: Новий дефіцит пропозиції
У третьому кварталі 2024 року кількість нових житлових проєктів у Валенсії скоротилася на 75% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Тим часом попит продовжує зростати: з січня по травень 2025 року кількість дозволів на будівництво збільшилася на 14,8%, але цього все ще недостатньо, щоб задовольнити попит у популярних районах з дефіцитом землі.
Результат очевидний – нерухомість продається швидше. У таких популярних районах, як Рузафа, Ель Кармен і Кабаньял, нерухомість продається в рекордно короткі терміни.
Класична ситуація: високий попит при обмеженій пропозиції неминуче призводить до зростання цін.
Четвертий фактор: Інвестиції в інфраструктуру
Європейський інвестиційний банк виділив 69 мільйонів євро у 2025 році на розширення парку електробусів Валенсії, включаючи придбання 145 нових електробусів та необхідну модернізацію інфраструктури.
Історично склалося так, що райони з покращеним транспортним сполученням демонструють зростання вартості нерухомості. У Валенсії ціни на нерухомість значно зросли, особливо в районах з покращеним транспортним сполученням.
Економічний контекст та прогнози
У 2024 році ВВП Валенсійського співтовариства зріс на 3,0%, що можна порівняти з національними показниками (3,2%). Це створює сприятливе економічне середовище для розвитку ринку нерухомості.
Експерти прогнозують подальше зростання цін. Поєднання відносно низьких цін, високої якості життя, іноземного інтересу та обмеженого нового будівництва забезпечує постійний тиск попиту на ринок.
Інвестиційна привабливість залишається високою: середня дохідність оренди у Валенсії становить 6% річних, що перевищує національний рівень.
Висновки
Зростання цін на нерухомість у Валенсії в першій половині 2025 року зумовлене чотирма основними факторами:
- Пом’якшення монетарної політики ЄЦБ – нижчі відсоткові ставки роблять іпотеку доступнішою
- Рекордний міжнародний попит – 30% покупок здійснюють іноземці
- Гострий дефіцит пропозиції – нове будівництво скоротилося на 75%
- Інвестиції в інфраструктуру – основні інвестиції в транспортну систему
За прогнозами експертів, зростання цін продовжиться у другій половині 2025 року. Для інвесторів і покупців це означає, що поточний період може бути оптимальним для виходу на ринок, поки ціни ще не досягли рівня Барселони та Мадрида.
Валенсія продовжує залишатися одним з найпривабливіших ринків нерухомості в Іспанії, поєднуючи помірні ціни з високою якістю життя та зростаючим міжнародним визнанням.
