Рынок недвижимости Валенсии в первой половине 2025 года демонстрирует впечатляющую динамику роста. Согласно последним данным, средняя цена за квадратный метр в городе достигла €3 108, что на 30,1% выше, чем за аналогичный период прошлого года. В первом квартале 2025 года Валенсия продемонстрировала рост цен на 14,5% в годовом исчислении – один из самых высоких показателей среди испанских столиц.
Давайте проанализируем четыре ключевых фактора, определяющих эту динамику.
Динамика роста: Цифры и факты
Индекс цен на жилье в Испании в четвертом квартале 2024 года вырос на 11,26% в годовом исчислении – это самый резкий годовой рост с начала ведения статистики в 2007 году. Валенсийское сообщество показало рост на 12,2% в годовом исчислении, но важно понимать контекст: средняя цена квадратного метра в Валенсии составляет €2,243, что значительно ниже, чем в Мадриде (€4,030/м²) и Барселоне (€3,937/м²).
В самом городе рост неравномерен. Наибольший рост цен был зафиксирован в районах:
- Хесус: +19.9%
- Патраиш: +18.6%
- Пуэблос дель Сур: +16.3%
- Экстрамурс: +15.3%
Первая причина: Смягчение монетарной политики
Основная причина роста – изменение политики Европейского центрального банка в отношении процентных ставок. После цикла повышения ставок с июля 2022 по сентябрь 2023 года ЕЦБ начал снижать их в 2024 году.
12-месячный Euribor, который является основой для большинства ипотечных кредитов в Испании, упал до 2,081% в июне 2025 года. Процентные ставки по ипотечным кредитам снизились с почти 4% в начале 2024 года до 2,5-3% к июлю 2025 года.
Результат очевиден: количество новых ипотечных кредитов выросло на 22,1% в первой половине 2025 года. Более доступные кредиты означают больше покупателей на рынке, что, естественно, толкает цены вверх.
Второй фактор: Взрывной международный спрос
В 2024 году в Валенсии был зафиксирован рост числа иностранных покупателей недвижимости на 15%. В 2023 году на долю иностранных покупателей пришлось почти 30% всех сделок с недвижимостью в Валенсийском сообществе – из более чем 95 600 общих сделок более 27 900 были совершены иностранными покупателями.
Лидируют граждане Великобритании, за ними следуют покупатели из Бельгии, Нидерландов, Германии, Польши и Франции.
Пример исторического центра особенно показателен: в 2024 году две трети всех покупок жилья в Сьютат Велья были совершены иностранными покупателями. Это привело к тому, что средние цены на недвижимость в этом районе выросли до €700,000-€800,000.
Причины такой популярности среди иностранцев очевидны:
- Средиземноморский климат
- Более низкие цены по сравнению с Барселоной и Мадридом
- Развитая инфраструктура
- Высокое качество жизни
Третий фактор: Дефицит новых поставок
В третьем квартале 2024 года количество новых проектов строительства жилья в Валенсии сократилось на 75% по сравнению с прошлым годом. Между тем, спрос продолжает расти: с января по май 2025 года количество разрешений на строительство увеличилось на 14,8%, но этого все еще недостаточно для удовлетворения спроса в популярных районах, где не хватает земли.
Результат очевиден – недвижимость продается быстрее. В таких популярных районах, как Рузафа, Эль-Кармен и Кабаньял, недвижимость продается в рекордно короткие сроки.
Классическая ситуация: высокий спрос при ограниченном предложении неизбежно приводит к росту цен.
Четвертый фактор: Инвестиции в инфраструктуру
Европейский инвестиционный банк выделил 69 миллионов евро в 2025 году на расширение парка электробусов Валенсии, включая покупку 145 новых электробусов и необходимую модернизацию инфраструктуры.
Исторически сложилось так, что районы с улучшенным транспортным сообщением демонстрируют рост стоимости недвижимости. В Валенсии цены на недвижимость значительно выросли, особенно в районах с улучшенной транспортной доступностью.
Экономический контекст и прогнозы
В 2024 году ВВП Валенсийского сообщества вырос на 3,0%, что сопоставимо с национальными показателями (3,2%). Это создает благоприятные экономические условия для развития рынка недвижимости.
Эксперты прогнозируют продолжение роста цен. Сочетание относительно низких цен, высокого качества жизни, интереса иностранцев и ограниченного количества нового строительства обеспечивает постоянное давление спроса на рынок.
Инвестиционная привлекательность остается высокой: средняя доходность от аренды в Валенсии составляет 6% годовых, превышая национальный уровень.
Выводы
Рост цен на недвижимость Валенсии в первой половине 2025 года обусловлен четырьмя основными факторами:
- Смягчение денежной политики ЕЦБ – снижение процентных ставок делает ипотечные кредиты более доступными
- Рекордный международный спрос – 30% покупок совершают иностранцы
- Острый дефицит предложения – новое строительство сократилось на 75%.
- Инвестиции в инфраструктуру – крупные вложения в транспортную систему
По прогнозам экспертов, рост цен продолжится во второй половине 2025 года. Для инвесторов и покупателей это означает, что текущий период может быть оптимальным для выхода на рынок, пока цены еще не достигли уровня Барселоны и Мадрида.
Валенсия продолжает оставаться одним из самых привлекательных рынков недвижимости Испании, сочетая разумные цены с высоким качеством жизни и растущим международным признанием.
