С 1 января 2025 года в Испании вступил в силу новый механизм, ограничивающий ежегодный рост арендной платы. Если вы сдаёте или арендуете жильё, эта информация напрямую касается вашего кошелька. В этой статье вы узнаете, что такое новый индекс для аренды в Испании, как он рассчитывается, и какие изменения он принёс для арендодателей и арендаторов.
Зачем ввели новый индекс для аренды жилья?
Резкий рост арендных ставок в последние годы вызвал обеспокоенность властей. Чтобы защитить арендаторов от непропорционального повышения цен, в мае 2023 года был принят Закон о праве на жильё (Ley 12/2023), который устанавливает пределы ежегодной индексации арендной платы. Новый справочный индекс был официально утверждён резолюцией Национального института статистики (INE) 18 декабря 2024 года.
Что изменилось с 1 января 2025 года?
До 2025 года годовая корректировка арендной платы основывалась на Индексе потребительских цен (ИПЦ). Это означало, что рост арендной платы мог следовать за инфляцией, даже если она была нестабильной.
С начала 2025 года применяется новый индекс обновления арендной платы, который ограничивает рост арендной платы, выбирая самое низкое значение из трёх показателей:
- Годовая ставка изменения ИПЦ.
- Годовая ставка изменения базового ИПЦ (исключает колебания цен на энергоносители и нестабильные продукты).
- Специально рассчитанная скорректированная среднегодовая ставка (TVAMAmt).
Как рассчитывается скорректированная ставка TVAMAmt?
Этот показатель учитывает:
- ИПЦ и базовый ИПЦ.
- Разницу между их годовыми темпами роста.
- Два специальных параметра:
- Альфа (0,5): сглаживает различия между индексами.
- Бета (2): отражает целевой уровень инфляции, установленный Европейским центральным банком (ЕЦБ).
Таким образом, даже при высоком росте инфляции, новый индекс ограничивает ежегодное увеличение арендной платы, сохраняя баланс интересов.
Когда и где публикуется индекс?
Национальный институт статистики (INE) начал публиковать значение нового индекса каждый месяц, начиная с 2 января 2025 года, на своём официальном сайте. Публикации выходят в те же даты, что и календарь выхода данных по ИПЦ.
Что это значит для арендаторов?
Вы получили большую защиту от резких скачков арендной платы. Арендодатель больше не может автоматически повысить арендную плату на 7–8% вслед за инфляцией. Новый индекс действует как ограничитель (“потолок”), привязанный к самым стабильным экономическим показателям.
Что это значит для арендодателей?
Хотя доходность от аренды теперь может расти медленнее, новый индекс обеспечивает предсказуемость и стабильность, что особенно важно при долгосрочной аренде. Это также может снизить текучесть арендаторов и облегчить планирование доходов.
Заключение
Новый индекс аренды — это важная реформа, направленная на стабилизацию рынка жилья в Испании. Он помогает сдерживать чрезмерный рост цен и обеспечивает прозрачность и справедливость для обеих сторон договора.
📌 Советуем регулярно проверять официальные данные INE и ознакомиться с полным текстом Закона о праве на жильё (Ley 12/2023), чтобы быть в курсе всех деталей.
