Der Immobilienmarkt von Valencia zeigt in der ersten Hälfte des Jahres 2025 eine beeindruckende Wachstumsdynamik. Den neuesten Daten zufolge erreichte der Durchschnittspreis pro Quadratmeter in der Stadt 3.108 € und lag damit 30,1% höher als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Im ersten Quartal 2025 verzeichnete Valencia ein Preiswachstum von 14,5 % im Vergleich zum Vorjahr – eine der höchsten Raten unter den spanischen Hauptstädten.
Lassen Sie uns die vier Schlüsselfaktoren analysieren, die diese Dynamik antreiben.
Umfang des Wachstums: Zahlen und Fakten
Der spanische Immobilienpreisindex ist im vierten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahr um 11,26% gestiegen – das stärkste jährliche Wachstum seit Beginn der Statistik im Jahr 2007. Die Valencianische Gemeinschaft verzeichnete ein Wachstum von 12,2% im Vergleich zum Vorjahr, aber es ist wichtig, den Kontext zu verstehen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Valencia liegt bei 2.243 € und damit deutlich unter dem von Madrid (4.030 €/m²) und Barcelona (3.937 €/m²).
Innerhalb der Stadt selbst ist das Wachstum ungleichmäßig. Die höchsten Preissteigerungen wurden in den Bezirken verzeichnet:
- Jesús: +19.9%
- Patraix: +18.6%
- Pueblos del Sur: +16.3%
- Extramurs: +15.3%
Erster Faktor: Lockerung der Geldpolitik
Der Hauptgrund für das Wachstum ist die Änderung der Zinspolitik der Europäischen Zentralbank. Nach einem Zyklus von Zinserhöhungen von Juli 2022 bis September 2023 begann die EZB im Jahr 2024 mit Zinssenkungen.
Der 12-Monats-Euribor, der die Grundlage für die meisten Hypothekendarlehen in Spanien bildet, fiel im Juni 2025 auf 2,081%. Die Hypothekenzinsen sanken von fast 4% Anfang 2024 auf 2,5-3% bis Juli 2025.
Das Ergebnis liegt auf der Hand: Die Zahl der neuen Hypothekendarlehen stieg in der ersten Hälfte des Jahres 2025 um 22,1%. Mehr erschwingliche Kredite bedeuten mehr Käufer auf dem Markt, was natürlich die Preise in die Höhe treibt.
Zweiter Faktor: Explosive internationale Nachfrage
Im Jahr 2024 verzeichnete Valencia einen Zuwachs von 15% an ausländischen Immobilienkäufern. Im Jahr 2023 entfielen fast 30% aller Immobilientransaktionen in der Valencianischen Gemeinschaft auf ausländische Käufer – von den insgesamt mehr als 95.600 Transaktionen wurden über 27.900 von internationalen Käufern getätigt.
Britische Staatsbürger führen, gefolgt von Käufern aus Belgien, den Niederlanden, Deutschland, Polen und Frankreich.
Das Beispiel des historischen Zentrums ist besonders aufschlussreich: 2024 wurden zwei Drittel aller Immobilienkäufe in Ciutat Vella von internationalen Käufern getätigt. Dies führte dazu, dass die durchschnittlichen Immobilienpreise in dieser Gegend auf 700.000 bis 800.000 € stiegen.
Die Gründe für diese Beliebtheit bei Ausländern sind offensichtlich:
- Mediterranes Klima
- Niedrigere Preise als in Barcelona und Madrid
- Entwickelte Infrastruktur
- Hohe Lebensqualität
Dritter Faktor: Neue Angebotsknappheit
Die Zahl der neuen Wohnungsbauprojekte in Valencia ist im dritten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahr um 75% zurückgegangen. In der Zwischenzeit wächst die Nachfrage weiter: Zwischen Januar und Mai 2025 stieg die Zahl der Baugenehmigungen um 14,8 %, aber das reicht immer noch nicht aus, um die Nachfrage in beliebten Gegenden zu befriedigen, in denen das Land knapp ist.
Das Ergebnis liegt auf der Hand – die Immobilien verkaufen sich schneller. In beliebten Vierteln wie Ruzafa, El Carmen und Cabanyal werden Immobilien in rekordverdächtig kurzen Zeiträumen verkauft.
Eine klassische Situation: hohe Nachfrage bei begrenztem Angebot führt unweigerlich zu Preissteigerungen.
Vierter Faktor: Investitionen in die Infrastruktur
Die Europäische Investitionsbank hat im Jahr 2025 69 Millionen Euro für den Ausbau der Elektrobusflotte Valencias bereitgestellt, einschließlich der Anschaffung von 145 neuen Elektrobussen und der notwendigen Modernisierung der Infrastruktur.
Historisch gesehen verzeichnen Gebiete mit verbesserter Verkehrsanbindung einen Anstieg der Immobilienwerte. In Valencia sind die Immobilienpreise deutlich gestiegen, insbesondere in Gebieten mit verbesserter Verkehrsanbindung.
Wirtschaftlicher Kontext und Prognosen
Das BIP der Valencianischen Gemeinschaft wuchs im Jahr 2024 um 3,0%, vergleichbar mit den nationalen Zahlen (3,2%). Dies schafft ein günstiges wirtschaftliches Umfeld für die Entwicklung des Immobilienmarktes.
Experten sagen einen weiteren Preisanstieg voraus. Die Kombination aus relativ niedrigen Preisen, hoher Lebensqualität, ausländischem Interesse und begrenzten Neubauten sorgt für einen anhaltenden Nachfragedruck auf dem Markt.
Die Attraktivität von Investitionen bleibt hoch: Die durchschnittliche Mietrendite in Valencia liegt bei 6 % pro Jahr und damit über dem nationalen Niveau.
Schlussfolgerungen
Das Wachstum der Immobilienpreise in Valencia in der ersten Hälfte des Jahres 2025 wird von vier Hauptfaktoren bestimmt:
- Lockerung der Geldpolitik der EZB – niedrigere Zinssätze machen Hypotheken leichter zugänglich
- Internationale Rekordnachfrage – 30% der Käufe werden von Ausländern getätigt
- Akute Angebotsknappheit – Neubau um 75% zurückgegangen
- Infrastrukturinvestitionen – große Investitionen in das Verkehrssystem
Expertenprognosen zufolge wird sich der Preisanstieg in der zweiten Hälfte des Jahres 2025 fortsetzen. Für Investoren und Käufer bedeutet dies, dass der aktuelle Zeitraum optimal für den Markteintritt sein könnte, während die Preise noch nicht das Niveau von Barcelona und Madrid erreicht haben.
Valencia ist nach wie vor einer der attraktivsten Immobilienmärkte Spaniens, der günstige Preise mit hoher Lebensqualität und wachsender internationaler Anerkennung verbindet.
